Sektör rehberi · Emlak ofisi

Emlak web sitesi: portföyünüzü kurallara uygun ilanlarla gösteren

Emlak ofisinin sitesi bir vitrin olduğu kadar bir ilan mecrasıdır; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in internet ilanlarına koyduğu kurallar kendi sitenizdeki her ilan için de geçerlidir. Bu sayfada ilanda bulunması gereken bilgileri, ilan yönetiminin nasıl kurulması gerektiğini ve önerdiğimiz sayfa yapısını bulacaksınız.

  • Önerdiğimiz paket 37.500 TL’den
  • Mevzuat notları resmî kaynaklı
  • Son kontrol: Eylül 2026

Ziyaretçi ne arar

Emlak sitesine gelen kişi ne arar?

Emlak sitenize iki farklı kişi gelir. Alıcı ya da kiracı, bir ilan platformunda gördüğü daireyi sizin sitenizde daha ayrıntılı görmek, benzer ilanlarınıza bakmak ve aramadan önce ofisinizin gerçekten var olduğundan emin olmak ister. Mülk sahibi ise evini size emanet etmeden önce nasıl çalıştığınızı, hangi bölgelerde iş yaptığınızı ve ilanları nasıl sunduğunuzu görmek ister.

Taşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı’nın verdiği yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yapılabiliyor. Yönetmelik, internette ilan veren işletmelerin her ilanda yetki belgesi numarasını, belgedeki işletme adını, taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini, iletişim bilgisini ve varsa enerji kimlik bilgisini kolay okunabilir biçimde göstermesini istiyor. Satılan ya da kiralanan taşınmazın ilanı üç gün içinde kaldırılmalı.

Bu kuralları sitenin ilan yapısına baştan yerleştiriyoruz: ilan girerken bu alanlar zorunludur, yetki belgesi numarası her ilanda kendiliğinden görünür, ilanı “satıldı” ya da “kiralandı” olarak işaretlediğinizde yayından kalkar. Kuralı hatırlamak size değil, sisteme kalır.

  • Güncel ve doğru ilan

    Fiyatı, metrekaresi, konumu ve fotoğrafları gerçek; satılmış ilanın hâlâ yayında durmadığı bir portföy.

  • Hızlı filtreleme

    Satılık ya da kiralık, konut, işyeri ya da arsa, ilçe ve mahalle, fiyat aralığı ve oda sayısına göre arama; telefonda kolay kullanılan filtreler.

  • Ofisin güvenilirliği

    Yetki belgesi numarası, ticaret unvanı ya da işletme adı, ofis adresi, sorumlu emlak danışmanı ve ekip.

  • Hızlı iletişim

    Her ilanda o ilandan sorumlu danışmanın telefonu ve WhatsApp bağlantısı; mesaj ilan numarasıyla birlikte gelir.

Kontrol listesi

Sitede olması gerekenler ve kaçınılacaklar

Teklif alırken ya da mevcut sitenizi değerlendirirken bu listeyi kullanabilirsiniz. Parantez içindeki numaralar aşağıdaki mevzuat kutusuna karşılık gelir; “TRY”, Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği’dir.

Olmazsa olmazlar

  • Her ilanda yetki belgesi numarası ve işletme adı m.14/2-iYetki belgesindeki işletme adı ya da unvanla birebir aynı; ilan sayfasında kolay okunabilir yerde.
  • İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel m.14/2-iYönetmelik açık adresi bu listenin dışında tutuyor. Ada ve parsel ilan formunda zorunlu alan; harita yaklaşık konum gösterir.
  • Yetkilendirme sözleşmesindeki taşınmaz bilgileri m.14/2-i, m.15/3İmar ve yapı kullanma izni durumu, büyüklük ve yaş, kat ve cephe, oda sayısı, toplu taşımaya yaklaşık uzaklık, ipotek ya da haciz gibi kısıtlamalar.
  • Varsa enerji kimlik bilgisi m.14/2-iEnerji kimlik belgesi olan taşınmazlarda bu bilgi ilanda yer alır; ilan formunda ayrı bir alan olarak kurulur.
  • Fiyat yazılıyorsa brüt ve net alan TRY m.27/5Konut ve tatil amaçlı taşınmaz reklamında fiyat varsa bağımsız bölümün brüt ve net alanı birlikte gösterilir.
  • Üç gün içinde yayından kaldırma m.14/2-hSatış, kiralama, vazgeçme ya da yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesinden sonra ilan üç gün içinde kalkar. Panelde tek düğmeyle yapılır.
  • Aydınlatma metni ve çerez onayı KVKK m.10İlan iletişim formu ve “mülkünüzü değerlendirelim” başvurusu için ayrı ayrı.

Kaçınılacaklar

  • Yetkisi olmayan taşınmaz için ilan m.14/2-jYetkilendirme sözleşmesi imzalanmamış mülkü portföyü kalabalık göstermek için siteye koymak.
  • Sözleşmeyle çelişen ilan bilgisi m.14/2-ıSözleşmedekinden farklı fiyat ya da sözleşmede olmayan özellikler.
  • Yanıltıcı fotoğraf ve iddialar m.12/1Başka bir daireye ait fotoğraflar, gerçeği değiştiren düzenlemeler, doğrulanmamış “denize sıfır”, “metroya yürüme mesafesi” gibi ifadeler.
  • Satılmış mülkü ilan görünümünde bırakmak m.14/2-h“Satıldı” etiketiyle bile olsa ilan sayfasını yayında tutmak üç gün kuralıyla çelişebilir; kaldırın ya da arşivleyin.
  • Mülk sahibinin bilgilerini yayımlamak m.14/2-aHizmet nedeniyle edinilen bilgi ve belgeler yetkilendirme sözleşmesi dışında açıklanamaz: mülk sahibinin adı, tapu fotoğrafı, kapı numarası ilanda yer almaz.

Mevzuat kutusu

Sitenizi ilgilendiren kurallar

Emlak ofislerinin çalışma kurallarını 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’a dayanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik belirler. İnternet ilanlarına ilişkin 12. madde 2020’de yeniden yazıldı, 2023’te ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulaması yükümlülüğü, 2025’te ilanlarda haklı sebebe dayanmayan fiyat artışı yasağı eklendi. 29 Nisan 2026 tarihli son değişiklik ödeme sistemiyle ilgili; ilan kurallarını değiştirmedi.

Son kontrol: Eylül 2026

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik

RG 05.06.2018 (30442) · son değişiklik RG 29.04.2026 (33238) · mevzuat.gov.tr

  • m.5 Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır; yetki belgesi her işletme için ayrı düzenlenir ve devredilemez.
  • m.12/1 İnternet ortamında ilan veren işletmeler, 14. maddenin ikinci fıkrasının (h), (ı), (i) ve (j) bentlerine uymak ve ilanlarında üçüncü kişileri yanıltıcı bilgi ve belgelere yer vermemekle yükümlüdür.
  • m.14/2-i İlanlarda yetki belgesi numarası, belgedeki işletme adı veya unvanı, adres hariç il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri, 15/3’te sayılan taşınmaz bilgileri, iletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgileri kolay okunabilir şekilde yer alır.
  • m.14/2-h, ı, j Satış, kiralama, vazgeçme ya da sözleşmenin sona ermesinden sonraki üç gün içinde ilana son verilir; ilanda yetkilendirme sözleşmesine aykırı bilgi olamaz; yetki verilmeyen taşınmaz için ilan verilemez.
  • m.12/3 İnternet ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz; işletmeler bu tür ilanlara aracılık edemez (2025’te eklendi).
  • m.12/2 Başkalarına ait taşınmazların satış ilanlarına elektronik ortam sağlayanlar üyelikten önce yetki belgesini kontrol eder, kimlik ve telefon bilgisini doğrular, ilan öncesinde mülkiyet ya da yetkilendirme doğrulaması yapar ve şikâyet kanalı sunar.
  • m.22/4 Aykırılıklarda 6585 sayılı Kanunun 18. maddesindeki, 12/2’ye aykırılıkta 6563 sayılı Kanunun 12. maddesindeki idari para cezaları uygulanır.

Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği

RG 10.01.2015 (29232) · son değişiklik RG 01.07.2026 (33297) · mevzuat.gov.tr

  • m.27/5 Konut veya tatil amaçlı taşınmaza ilişkin reklamlarda fiyata yer verilmesi hâlinde bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının da gösterilmesi zorunludur.
  • m.9 Reklam verenler, reklamlarındaki iddiaların doğruluğunu ispatla yükümlüdür.

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (6698)

mevzuat.gov.tr

  • m.4 Veriler amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü işlenir: ilanda mülk sahibinin adı ve açık adresi gerekmez.
  • m.10 İletişim ve mülk sahibi başvuru formlarında ziyaretçi, verinin hangi amaçla işlendiği ve hakları konusunda aydınlatılır.

Hukuki danışmanlık değildir. Bu kutu, sitenin tasarımını etkileyen kuralları özetler; maddelerin tam metni bağlantılardaki resmî kaynaklardadır. Mevzuat değişebilir; sitenizi yayına almadan önce içeriği meslek odanızla ya da bir hukukçuyla teyit edin. Madde numaraları Eylül 2026 itibarıyla yürürlükteki metinlere göre verilmiştir.

Örnek site haritası

İlan yönetimi üzerine kurulu bir yapı

Emlak sitesinin kalbi ilan yönetimi. İlanları siz ya da danışmanlarınız bir yönetim panelinden girersiniz; yönetmeliğin istediği alanlar (ada, parsel, taşınmaz bilgileri, varsa enerji sınıfı) doldurulmadan ilan yayına alınmaz. Yetkilendirme sözleşmesinin bitiş tarihini de ilana girersiniz; tarihi geçen ilanlar panelde ayrıca listelenir.

Platformlardaki ilanlarınızı sitenize otomatik aktarmak her zaman mümkün olmuyor; bu, platformun ve kullandığınız emlak yazılımının veri aktarımına izin verip vermediğine bağlı. Teklif aşamasında kullandığınız araçlara bakar, en uygun akışı birlikte seçeriz. Yabancı alıcıya yönelik dil sürümlerinde de ilan bilgileri ve yetki belgesi numarası aynen yer alır.

Sayfa adları ve adresler örnektir; kesin sayfa listesi yazılı teklifte yer alır. Kesik çizgili kutular isteğe bağlıdır.

Önerdiğimiz paket · 25 Eylül 2026 fiyatları

Kurumsal web sitesi, Premium: 37.500 TL’den

İlan paneli, filtreli arama ve ilan detay sayfaları olan bir emlak sitesi, sabit sayfalı bir kurumsal siteden daha fazla geliştirme gerektirir; bu yüzden Premium paketi öneriyoruz. Az sayıda ilanla çalışan ve ilanlarını yalnızca platformlarda yayımlayan bir ofis için ofisi ve ekibi tanıtan Profesyonel paket (22.500 TL’den) yeterli olabilir.

Birden fazla ofisin ilan verdiği bir portal kurmak istiyorsanız bu, yönetmeliğin 12/2 maddesindeki doğrulama yükümlülüklerini de getirir ve Özel proje (52.500 TL’den) kapsamına girer. Yabancı alıcıya yönelik İngilizce, Rusça ya da Arapça sürüm için her ek dil 5.000 TL’dir; çeviri ayrıca fiyatlanır.

Fiyata dahil olmayanlar: Alan adı ve hosting yıllık ücretleri (isterseniz kurulumunu biz yaparız); Ücretli tema, eklenti veya lisanslar (gerekirse teklifte ayrıca yazılır); Sanal POS, kargo ve pazaryeri firmalarının kendi komisyonları.

Açık konuşalım: bu sektörden yayında bir referansımız henüz yok. Tamamladığımız işleri Referanslar sayfasında görebilir, adreslerini kendi telefonunuzda açabilirsiniz.

Sık sorulanlar

Emlak sitesi hakkında sorular

Burada olmayan bir sorunuz varsa WhatsApp’tan yazın; bilmediğimiz bir konuda tahmin yürütmek yerine araştırıp dönüş yaparız.

Kendi sitemdeki ilanlarda da yetki belgesi numarası zorunlu mu?

Yönetmelik “internet ortamında taşınmaz ticaretine yönelik ilan veren” işletmelerden söz ediyor (m.12/1) ve ilanın hangi sitede yayımlandığına göre ayrım yapmıyor. Bu yüzden yetki belgesi numarasını, işletme adını ve 14/2-i’deki diğer bilgileri kendi sitenizdeki her ilanda da gösteriyoruz.

Açık adresi ilanda yazmak zorunda mıyım?

Hayır. Yönetmelik ilanda il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini istiyor, açık adresi ise açıkça bu listenin dışında tutuyor (m.14/2-i). Haritada da mülkün tam yerini değil yaklaşık konumunu göstermeyi öneriyoruz; bu mülk sahibinin güvenliği için de iyidir.

Platformdaki ilanlarımı siteme aktarabilir misiniz?

Bu, ilan platformunun ve kullandığınız emlak yazılımının veri aktarımına izin verip vermediğine bağlı; her platformda mümkün değil. Teklif öncesinde kullandığınız araçları inceler, aktarım mümkünse kapsamı yazılı teklifte belirtiriz. Mümkün değilse ilanı önce kendi panelinizde oluşturup platformlara oradan girmek en düzenli yoldur.

Satılan evleri referans olarak sitede tutabilir miyim?

Satılan ya da kiralanan taşınmazın ilanı üç gün içinde kaldırılmalı (m.14/2-h); “satıldı” ilanlarını yayında tutmayı önermiyoruz. Deneyiminizi anlatmak istiyorsanız fiyat ve ilan bilgisi içermeyen, mülk sahibinin izniyle hazırlanmış kısa bir “tamamlanan işler” bölümü düşünülebilir; bunu önce odanızla ya da hukukçunuzla konuşun.

Her danışmana ayrı profil sayfası açılabilir mi?

Evet. Her danışmanın sayfasında adı, telefonu ve yayındaki ilanları görünür; ilan sayfasında da o ilandan sorumlu danışman yer alır. Yönetmelik danışmanların işe başlama ve ayrılma bilgisinin on gün içinde Bakanlığın bilgi sistemine bildirilmesini istiyor (m.11/3); sitedeki ekip sayfasını da aynı düzenle güncel tutmanızı öneririz.

Teklif

Emlak siteniz için yazılı teklif alın

İşinizi ve beklentinizi kısaca yazın. Sayfa listesi, kapsam, teslim tarihi ve fiyat tek belgede gelir; bu sayfadaki kontrol listesini teklifle yan yana koyup karşılaştırabilirsiniz.

Ne yaptırmak istiyorsunuz?

Yazılı teklifi 1 iş günü içinde gönderiyoruz. Acelesi olanlar WhatsApp’tan yazabilir.

Ara WhatsApp Teklif alın